Готовый арендный бизнес: ресторан 649,4 м2, Пятницкая улица

Что продается

Продается готовый арендный бизнес — отдельно стоящее здание (ОСЗ) общей площадью 649,4 м², расположенное в центре Москвы. Объект полностью сдан в аренду ресторану национальной кухни «Корчма» и коммерческому отделению Форабанка. Долгосрочные договоры аренды обеспечивают стабильный поток доходов.

Локация

Москва, улица Пятницкая, д. 14 — сердце исторического района Замоскворечье. Первая линия домов, прямо напротив выхода из метро «Новокузнецкая», в пешей доступности также находится станция метро «Третьяковская». Улица с высокой деловой активностью, пешеходным трафиком и плотной застройкой. ЦАО — один из самых престижных и ликвидных округов Москвы.

Основные характеристики

• Тип здания: отдельно стоящее здание (ОСЗ)

• Общая площадь: 649,4 м²

• Входы: отдельные — с фасада и со двора

• Электрическая мощность: 160 кВт

• Лифт: пассажирский, Schindler

• Витрины: раздвижные системы «гармошка»

• Летняя терраса: эксплуатируемая кровля с панорамным видом

Арендаторы

• Ресторан «Корчма» — известная сеть заведений с устойчивым потоком клиентов

• Форабанк — надёжная финансовая организация, офис на первом этаже
  Оба арендатора имеют долгосрочные договоры аренды с пролонгацией.

Финансовые показатели

• Стоимость: 770 000 000 ₽

• МАП (месячный арендный доход): 4 123 500 ₽

• ГАП (годовой арендный поток): 49 482 000 ₽

• Доходность: около 6,4 % годовых

• Окупаемость: ~12,5 лет

Активы

• Объект в собственности

• Эффективная планировка и качественное инженерное оснащение

• Высокая мощность электроснабжения (160 кВт)

• Современный лифт и витринные окна

• Возможность эксплуатации кровли как террасы

• Подходит под премиальный ресторан, банк, офис или салон

Инвестиционная привлекательность

• Локация в самом центре Москвы, на одной из самых престижных и проходимых улиц

• Видимость с улицы, прямой выход из метро

• Объект с долгосрочными арендаторами, не требует дополнительных вложений

• Коммерческая недвижимость в ЦАО с высоким потенциалом роста

• Подходит как для сохранения капитала, так и для регулярного дохода