Готовый арендный бизнес: сфера услуг 7 м2, Бульвар Яна Райниса

Что продается

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — компактное торговое помещение площадью 7 м², расположенное на первом этаже жилого дома. Объект полностью сдан в аренду химчистке «Ника», работающей по стабильной и востребованной модели. Идеальный вариант для инвесторов, заинтересованных в доходной недвижимости с низким порогом входа.

Локация

Москва, Бульвар Яна Райниса — первая линия, в непосредственной близости от станции метро «Сходненская» (СЗАО). Густонаселённый жилой район с развитой инфраструктурой, интенсивным пешеходным трафиком и отличной транспортной доступностью. Рядом расположены магазины, остановки общественного транспорта и городская парковка.

Основные характеристики

• Здание: жилой дом 1969 года постройки

• Материал стен: панель

• Этаж: 1 из 9

• Вход: отдельный, с фасада

• Высота потолков: 4,1 м

• Электрическая мощность: 5 кВт

• Витрины: фасадное остекление

• Коммунальные платежи и электроэнергия: оплачиваются арендатором отдельно

• Состояние: арендуется, не требует вложений

Арендатор

• Химчистка «Ника» — стабильный арендатор с постоянным потоком клиентов

• Работает в локации длительное время

• Заключен договор аренды с регулярной оплатой и компенсацией эксплуатационных расходов

Финансовые показатели

• Стоимость: 16 000 000 ₽

• МАП (месячный арендный доход): 104 500 ₽

• ГАП (годовой арендный поток): 1 254 000 ₽

• Доходность: около 7,8 % годовых

• Окупаемость: ~12,8 лет

Активы

• Помещение в собственности

• Отдельный фасадный вход и высокая проходимость

• Высокие потолки, витринное остекление

• Минимальные операционные расходы

• Арендатор с понятной моделью и стабильной клиентской базой

Инвестиционная привлекательность

• Доходный объект с низким входным порогом в одном из обжитых районов Москвы

• Расположение у метро, высокий пешеходный трафик

• Полностью укомплектованный арендный бизнес без необходимости дополнительных вложений

• Востребованность малого street retail в жилых массивах

• Оптимальное решение для инвесторов, ориентированных на стабильный доход и сохранение капитала