Готовый арендный бизнес: стрит ритейл 64,1 кв.м., Ленинградский проспект

Что продается

Готовый арендный бизнес — помещение формата street retail площадью 64,1 м². Объект расположен на первом этаже жилого кирпичного дома 1959 года постройки. В настоящее время сдан в аренду федеральной сети корейских кафе «DOSHIK» по долгосрочному договору.

Локация

Москва, Ленинградский проспект — первая фасадная линия, прямо на выходе из станции метро «Аэропорт» (САО). В непосредственной близости находится подземный переход и остановка общественного транспорта. Локация отличается высоким пешеходным и автомобильным трафиком.

Основные характеристики

• Тип здания: жилой дом

• Год постройки: 1959

• Материал стен: кирпич

• Этаж: 1 из 7

• Высота потолков: 3,3 м

• Электрическая мощность: 10 кВт

• Входы: отдельный с фасада и со двора

• Состояние: помещение используется арендатором, вложений не требуется

Арендатор

Федеральная сеть корейских кафе «DOSHIK». Подписан долгосрочный договор аренды, обеспечивающий стабильный доход.

Финансовые показатели

• Стоимость: 82 800 000 ₽

• МАП (месячный арендный платеж): 600 000 ₽

• ГАП (годовой арендный поток): 7 200 000 ₽

• Окупаемость: около 11,4 лет

• Доходность: около 8,7 % годовых

Активы

• Нежилое помещение в собственности

• Арендатор с сильным брендом и федеральным охватом

• Устойчивый поток арендных платежей

• Объект в локации с высокой коммерческой привлекательностью

• Отдельный вход и высокая видимость с Ленинградского проспекта

Инвестиционная привлекательность

• Локация вблизи выхода из метро и остановки транспорта

• Объект расположен на одной из самых загруженных улиц Москвы

• Помещение не требует ремонта и сразу начинает приносить доход

• Надежный арендатор с долгосрочным контрактом

• Высокий потенциал роста стоимости недвижимости в данной локации