Готовый арендный бизнес: торговое помещение 89,7 кв.м., ул. Земляной Вал

Что продается

Продается готовый арендный бизнес с действующим арендатором — международной сетью кофеен Surf Coffee. Объект представляет собой торговое помещение площадью 89,7 м², полностью занятое арендатором по долгосрочному договору. Помещение сдается в аренду с высокой стабильностью дохода и уже приносит прибыль с первого месяца покупки.

Локация

Объект расположен по адресу: Москва, ул. Земляной Вал, в Центральном административном округе столицы, на первой линии Садового кольца. В пешей доступности — метро «Курская», Курский вокзал, торгово-развлекательный центр «Атриум» и деловой центр «Ситидел».

Район характеризуется сверхинтенсивными пешеходными и автомобильными потоками, а также развитой деловой и торговой инфраструктурой. Локация гарантирует высокую посещаемость и устойчивый арендный спрос.

Основные характеристики

• Тип здания: жилой дом

• Год постройки: 1938

• Этаж: 1

• Этажность здания: 9

• Материал стен: кирпич

• Вход: отдельный с фасада

• Высота потолков: 4,5 метра

• Электрическая мощность: 25 кВт

Финансовые показатели

• Стоимость объекта: 108 000 000 ₽

• Месячный арендный доход (МАП): 750 000 ₽

• Годовой арендный доход (ГАП): 9 000 000 ₽

• Срок окупаемости: 12 лет

Инвестиционная привлекательность

Surf Coffee — быстро развивающаяся сеть кафе с широкой аудиторией и устойчивым спросом. Расположение объекта на оживлённой магистрали в центре Москвы делает его одним из самых привлекательных предложений для инвесторов, ориентированных на стабильный доход от аренды.

Инвестиция подходит как для частных лиц, формирующих доходный портфель, так и для компаний, заинтересованных в долгосрочной аренде коммерческой недвижимости в ЦАО.