В это трудно поверить, но самостоятельно проверить бизнес перед покупкой – возможно. И сейчас мы расскажем, как это сделать правильно.
- Проверка помещения.
И первое, на что следует обратить внимание в данном процессе, это аренда. Необходимо осуществить следующие действия, прежде чем заключить новый договор или соглашение о передаче прав другому арендатору.
- Проконтролировать наличие или отсутствие задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.
- Запросить выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков.
- Удостовериться в корректности правоустанавливающих документов.
- Получить письменное согласие от арендодателя, заверенное у нотариуса.
- Утвердить условия, касательные заключения нового договора аренды.
- Составление и подписание договора аренды.
Здесь есть важные условия, на которые необходимо акцентировать внимание при составлении:
- переоформление договора;
- пересмотр арендной ставки;
- условия прекращения договора;
- причины расторжения договора;
- ответственность сторон.
Кроме того, если речь идёт о субаренде, необходимо удостовериться в правах арендатора сдавать помещение в субаренду. В случае, если у помещения не один собственник, требуется получить согласие в письменном виде на сдачу в субаренду от каждого из них.
- Проверка оборудования.
Данная задача подразумевает оценку состояния техники и мебели. Какова последовательность действий?
- Изучите договор купли-продажи, договор подряда и договор поставки и определите при каких обстоятельствах, и в каком состоянии приобреталась та или иная техника, оборудование или мебель. Обратите внимание на их фактическое наличие.
- Проверьте принадлежность мебели, техники и оборудования нынешнему владельцу бизнеса.
- Попросите предоставить технический паспорт или другую сопроводительную документацию на технически сложное оборудование. При необходимости, продавец может запросить их у производителя.
- Проведите диагностику состояния оборудования и техники самостоятельно либо через доверенное лицо. Лучше всего включить и выключить всё оборудование и технику несколько раз, а после этого оценить работоспособность в обычном режиме.
Не подписывайте акт приёма-передачи и инвентаризационный акт, прежде чем выполните все вышеперечисленные действия. В случае обнаружения неполадок или неисправностей, договаривайтесь с продавцом сразу на ремонт или устранение.
Зная эту информацию, вы можете защитить себя от финансовых потерь при приобретении готового бизнеса.
