Арендный бизнес является выгодным инвестированием, поскольку предполагает пассивный доход. И если вам интересна данная предпринимательская деятельность, то учитывайте, что рентабельная коммерция редко выставляется на продажу, однако, если вам попалось такое предложение – медлить не стоит.
Особенно привлекательными для арендаторов являются площади в зданиях с высокой транспортной доступностью, офисы в бизнес-центрах, а также помещения на первом этаже. Стоит учитывать не только месторасположение, но и техническое состояние объекта, а также уровень отделки. Стоимость такой покупки варьируется от 6 до 25 миллионов рублей, в зависимости от площади и локации. Наиболее ликвидными считаются помещения до 300 квадратных метров.
Итак, какие ещё факторы необходимо учитывать при решении о целесообразности приобретения?
- Трафик. И здесь важно учитывать одну особенность. Предположим, вы приобретаете помещение в новом жилом комплексе, близлежащие дома которого сдадутся только через несколько лет. Вряд ли ваши вложения будут разумными, ведь проходимость там будет низкая ещё долгий период времени. Или, например, наоборот, вы купили арендную площадь рядом с метро в людном месте, но оно закрывается на реконструкцию. Известно, что процесс этот продолжительный и до тех пор, пока он не завершится, факт получения хорошего дохода маловероятен.
- Срок договора с арендатором и его финансовое состояние. Если договор заключён на долгий период и бизнес предпринимателя, который снимает приобретаемое вами помещение, успешен – смело покупайте. В противном случае – есть риски.
- Доходность. Как правило, она в пределах 8-12 % годовых, но не стоит верить продавцу на слово, а нужно самому проверить финансовые показатели и оценить, так ли это на самом деле.
Если вам не хватает средств на приобретение объекта аренды, можете воспользоваться коммерческой ипотекой под залог помещения, что поможет вам снизить финансовую нагрузку и заполучить прибыльный бизнес.
